标题： 2019年农村房屋宅基地买卖规定及合同撰写指南

内容：

2019年农村房屋宅基地买卖规定

农村宅基地，作为农村集体土地的一部分，其主要用途是为农村居民提供居住和住宅建设所需的土地。那么，在2019年，农村房屋宅基地是否可以自由买卖呢？

根据《土地管理法》第六十三条的规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此，农村房屋宅基地的买卖通常受到一定的限制。通常，宅基地可以在本村村民之间进行买卖，而卖给非本村人的买卖则被视为无效。

宅基地买卖合同怎么写?

宅基地买卖合同的撰写需要严谨、明确，以下是一个基本的宅基地买卖合同模板：

转让方： (以下简称甲方) 受让方： (以下简称乙方)

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积 甲方将坐落于xx的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额 该宗地的转让价格为人民币 25 万元。

三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后 3 日内向甲方支付人民币 2 万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后 3 日内付清。

四、房产归属

1. 在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2. 建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3. 房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款 25 万元，并偿付违约金 25 万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件 本协议经双方签字后生效。

八、协议份数 本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：xxx 乙方：xxx xxxx 年xx 月xx 日

宅基地买卖纠纷如何解决?

1. 农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。
2. 协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇) 政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。
3. 如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。
4. 当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。

在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。