• 房产过户与税务问题解答

房产过户与税务问题解答

1. 继承房产再出售的税务问题

继承房产再出售时，只有当继承人持有满五年且为名下唯一住房时，才能免交20%的个税。

2. 赠与和继承的免税条件

符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

• 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
• 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
• 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

3. 房产赠与的其他税费

房产赠与需要交纳契税，根据赠与人和受赠人之间的关系及房产情况，税率有所不同。直系亲属间的赠与税率为3%，非直系亲属间的赠与除了3%的契税外，还需缴纳全额20%的个人所得税。

4. 房产继承、赠与是否需要公证及费用

房产继承需要公证，赠与则不需要。继承公证所需材料包括死亡证明、亲属关系证明、遗产凭证和继承人身份证件。公证费用根据所证明的内容、金额和性质而有所不同。

5. 房产过户到子女名下的经济考虑

如果房产无贷款，赠与方式较为划算。但如果房产有贷款，则需根据具体情况考虑。

6. 房产继承、赠与、买卖的区别

房产继承只能在产权人去世后办理，在世时只能通过买卖或赠予过户。买卖需考虑房子是否满五年和唯一，买方税费则根据房屋面积和首二套情况。赠与直接交3%的契税。

7. 赠与房产给未成年孩子的税务问题

直系亲属间赠与房产只需缴纳3%的契税。

8. 去除房产证上某人的名字

直系亲属之间无偿赠与房产，免增值税和个税，只需交3%的契税，去房地产交易中心办理即可。

对于房产继承、赠与的法律问题，以上内容为您提供了详细的解答。如有更多疑问，建议咨询专业法律人士。